Rénovation de maison à valence et alentours

Une maison traditionnelle des années 1990, un environnement et une vue magnifique ont orienté le projet vers une ouverture complète des espaces de jour sur le paysage.  Prolongées par des casquettes, les façades vitrées abolissent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur.

Le nouveau volume de séjour et la rénovation esthétique de l’ensemble de la maison permettent une transformation globale.

Nous sommes dans un quartier vert de Valence jonché de Châteaux…

Une vieille chaumière et son petit jardin en front de rue et un ancien garage à voiture en cœur d’îlot.

Mise en commun et réhabilitation pour créer un vaste loft bordé d’un jardin, en travaillant « en creux », par déduction de matière plutôt que par ajout.

Besoin de faire rentrer la lumière dans un espace où seule une large verrière illuminait l’espace de mécanique.

Deux chambres, pensées comme des cabanes accrochées sous le toit, interagissent avec le reste du volume principal par des percements et des galeries qui offrent aux occupants une vue sur l’intérieur et l’extérieur du projet.

Mise en valeur la charpente existante.

La zone cuisine sous la boîte, espace plus intime et de services en partie Nord.

Un espace de bureau de 25m² comme tampon entre réception et zones privatives, un séjour de 70m² entièrement dégagé ouvert sur la cuisine, avec un accès direct sur le jardin. Doubles hauteurs et la verrière est conservée afin d’obtenir un éclairage optimal de la pièce de vie principale.

Localisation : Bourg Lès Valence

Maîtrise d’ouvrage : privé

Début : 2010

Durée : Mission complète, 14 mois

Coût : 170 000 € TTC.

Surface : 155m² à réhabiliter

Une maison de ville le long d’un boulevard du centre ville du bourg, implantée sur une parcelle longiligne et étroite, orientée Sud Ouest- Nord Ouest

La maison se distribue sur trois niveaux dont un niveau en Rez de Chaussée aveugle, très haut de plafond servant d’atelier et de garages, un premier étage servant d’habitation principale prolongée d’une terrasse et d’un deuxième étage alloué aux chambres.

Les enjeux principaux du projet étaient d’une part de rompre le franchissement vertical existant nécessaire pour accéder au premier depuis le garage. Et d’autre part de faire acheminer la lumière naturelle au centre du bâti notamment pour les pièces de vie.

La solution passait invariablement par le percement de la toiture via des fenêtres de toit, des dalles intérieures vitrées sur le plancher du 2ème étage, de larges ouvertures sur la terrasse et d’un décloisonnement généreux des espaces existants.

L’aménagement d’ensemble au premier étage recevant les espaces de jours devaient tenir compte dans la définition et la localisation des espaces de la contrainte filiforme du bâti, contrainte qui imposait dès lors une logique d’implantation fonctionnelle des espaces au regard de la notion d’intimité (au moins intime depuis la rue vers le plus intime côté terrasse).

Le projet conserve la partie atelier et garage au Rez de Chaussée.

La refonte du franchissement vertical a induit la création d’un hall intermédiaire et le déplacement de la porte d’entrée principale qui a été intégrée à la porte de garage

La porte principale originelle a été conservé en « fake » et maquillée.

A l’étage, l’aspect filiforme de la parcelle est révélé par l’enchainement des pièces décloisonnées en la grande perméabilité visuelle entre celle-ci.

L’escalier béton placé au premier tiers du bâti comme à l’existant permet de distribuer le hall central accueillant les espaces techniques et sanitaires. Depuis le hall se distribuent les espaces suivants :

– Côte rue, un généreux espace multimédia pouvant s’ouvrir largement sur les pièces de vie via le hall en permettant les vue traversantes sur toute la longueur de l’habitation.

– Coté terrasse, le salon-séjour en lien direct avec le hall, puis la cuisine s’ouvrant sur la terrasse par un ensemble vitré sur la largeur complète de l’édifice.

A l’étage l’escalier métallique prolongeant l’escalier métallique distribuant le premier étage dessert un hall ou l’on trouve une salle de bains attribuée à deux chambres localisées côté rue. Côte terrasse, vient se loger une chambre parentale accompagnée de sa Salle de bains et dressing privatif.

Le projet se situe à quelques encablures à l’Ouest du centre du Village de Montoison dans la Drôme.
La parcelle de 15 000m² est occupée à 95% par une zone agricole.

L’ensemble de la propriété se constitue d’une demi-douzaine de corps bâtis édifiés à différentes périodes depuis le début du 19ème siècle. L’ancien corps de ferme habité s’est développé en forme de U et se prolonge à son extrémité Sud par une longère.
Le projet de réhabilitation se veut respectueux du patrimoine et de l’architecture locale. Le caractère contemporain de cette transformation, pour des raisons d’apport en lumière naturelle, sera discrètement visible, laissant les matériaux naturels, simples, où le brut prédomine.

Les nouveaux percements préservent les dimensions des existants et sont positionnés volontairement à des hauteurs différentes comme pour préserver le rythme « chaloupé » initial…

Cette maison de la fin des années soixante bénéficie d’une exposition Sud et offre à ses propriétaires un panorama à 180° totalement privilégié sur le Rhône et le paysage du Vercors.

Refonte de la façade principale Sud pour l’ouvrir plus largement sur le paysage et réhabilitation lourde par la réorganisation des espaces intérieurs de vie.

Cette petite maison des années 1920 offrait un volume atypique, avec un corps central sur deux niveaux flanqué de 2 ailes pentues.

La volumétrie de la maison est adaptée à la vie d’une famille de 4 personnes, par l’ajout d’une extension côté jardin et d’une surélevation au-dessus du garage. Ces deux boites habillées de bac acier bleu marine inscrivent la maison dans une architecture plus contemporaine, en lui offrant des espaces ouverts en éventail sur la terrasse et le jardin.

Les pièces du rez-de-chaussée sont décloisonnées pour créer un grand séjour en L, pièce à vivre où peuvent se juxtaposer différents usages : espace bureau, salon, coin tv, repas, salle de jeux …

A l’étage, les chambres sont conservées en l’état et réaménagées pour les enfants, tandis qu’une petite suite parentale s’installe dans la surélévation.

Des maisons ouvrières de l’après-guerre en bande, à la typologie identique, s’organisant autour d’un cheminement et d’une place centrale circulaire, rappelant quant à elle les tentatives d’urbanisme communautaire de la fin des années 1960…

Cette maison se distingue par sa position en « haut de falaise » de cette troisième terrasse valentinoise. Elle offre ainsi une vue surplombante et imprenable sur la ville et les collines de Crussol à l’horizon.

Cette maison « bi-face » réclamait une relation visuelle de cet horizon avec les nouveaux espaces de vie se définissant à l’étage de l’habitation : large terrasse panoramique via de grandes surfaces vitrées.

Le Rez de Chaussée en lien avec le jardin abrite les espaces nocturnes.

Un portail discret au fond d’une ruelle, des grands feuillus pointent au loin derrière les murs d’un vaste parc.

On découvre la vaste maison d’habitation en suivant les lignes d’un chemin sinueux encerclant la propriété.

La base de cette réhabilitation est une maison des années 1960 esthétiquement inscrite dans l’architecture du mouvement moderne et du style international.

Structure horizontale et verticale en béton coffré, large balcon filant en porte à faux, toiture terrasse, éléments de structure exacerbés structurant plusieurs niveaux et composant les façades, fenêtres en bandes…

La réhabilitation et le réaménagement d’ensemble sur deux niveaux totalisant 300m² comprend l’adjonction d’un garage couvert pouvant accueillir 4 véhicules, la création d’une cave hors sol en partie nord de l’habitation, la réa lisation d’une piscine et de son pool house de 70m² environ intégrant cuisine d’extérieure, espace douche, remises et chambre d’appoint.

Au Rez de Chaussée, depuis le grand hall qui distribue aussi l’étage, le large dégagement dégage la perspective sur un vaste espace séjour-salon de 70m² environ à la fois ouvert visuellement sur la piscine à l’est et sur les bois du parc au Sud. La cuisine accompagnée de son cellier à la proximité de l’entrée peut s’ouvrir sur l’espace de jour ou se dissimuler à volonté derrière une large porte coulissante.

Une bande technique à proximité de l’entrée derrière l’escalier de desserte à l’étage comprend une grande buanderie accueillant l’unité de production de chaleur, le ballon de production d’eau chaude, adoucisseur d’eau, machine à laver, sèche linge, etc.

Cette bande technique se prolonge par un espace bureau en arrière plan de l’espace salon.

Le jardin via la terrasse est accessible via de nombreux accès se répartissant sur la cuisine, le séjour, le salon.

A l’étage, trois grandes chambres sont toutes les trois accompagnées de leur dressing et de leur salle de bains.

La chambre parentale bénéficie en plus d’une terrasse que nous avons clos par de grands châssis vitrés aluminium pour transformer l’ensemble en salle de remise en forme et Spa. La Salle de bains accessible directement depuis la chambre s’ouvre directement sur la zone du spa. Le sol extérieur béton de la terrasse a été repris dans sa totalité et complété par une complexe d’étanchéité finalisé par un revêtement de sol bois pouvant être solliciter par de forte contrainte hygrométrique.

La piscine chauffée de 5x12m en prolongement du séjour et salon, à une dizaine de mètres sur la face Est est accompagnée d’un pool House la longeant sur son plus grand côté et largement ouvert sur celle-ci via un grand espace d’accueil comprenant un cuisine.

La cuisine au centre de l’édifice est prolongée sur ses ailes par un espace sanitaire (côté habitation) et par une chambre et une remise sur l’aile opposée.

Le graphisme de l’ensemble s’est voulu simple et épuré en souligné simplement les lignes fortes du projet.

Ainsi le traitement des éléments porteurs et maçonnés se sont voulus homogènes sur l’ensemble des trois entités (habitation, Pool house et Car park). Ainsi les enduits de façades apposés contre le système d’isolation par l’extérieur sont blancs. Toutes les menuiseries extérieures, appuis filants, couvertines, structure métallique, murs à claire voies et bandeau du Car Park en tôles d’aluminium prélaquées à la teinte gris anthracite.

Le projet se situe sur la commune de La Baume d’Hostun

Partie d’un vaste ensemble agricole, le projet se concentre sur une ancienne maison et laisse ses dépendances dans leur état actuel.

La volumétrie compacte de l’ensemble est conservée.

Les contraintes d’orientation entrainent un travail sur la gestion des apports lumineux.

Une petite extension au vocabulaire contemporain, servant de sas d’entrée, est construite en prolongement des espaces construits.

Une vieille maisonnette d’habitation et une grange traditionnelle du début du 19^ème siècle sur une petite parcelle se tournant vers le massif de la Chartreuse. Les deux entités construites sont séparées par un petit jardinet.

Travailler le trait d’union entre les deux entités construites sur deux niveaux : les pièces de vie en bas s’organisent de façon panoramique et parallèlement au jardinet.

Au premier étage, la toiture comme espace de vie extérieur.

Superposition « libre » qui permet de retrouver la vue sur le Massif de la Chartreuse, de recouvrer l’espace de contemplation perdu au gré de la densification urbaine.

Ultérieurement et suivant l’évolution du cadre de vie de ses occupants une potentielle extension aux futurs aménagements.